CURSO ONLINE
VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS COM IA
Assista o vídeo abaixo
Com nossa metodologia, você vai dominar as melhores e mais adequadas ferramentas de IA para aplicar em uma viabilidade capaz de projetar resultados mais precisos, reduzindo riscos e potencializando os lucros de cada empreendimento.
Aprenda, passo a passo, a usar a IA para criar análises financeiras confiáveis, captar investidores com muito mais facilidade, reduzir a exposição de caixa e, finalmente, ter o controle absoluto sobre a viabilidade do seu negócio imobiliário.
Imagine construir um modelo de viabilidade inteligente e com a ajuda da IA:
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Ter cenários completos e confiáveis gerados com apoio da IA.
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Saber exatamente qual é o risco, qual é o retorno e qual decisão tomar.
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Reduzir sua exposição de caixa e aumentar sua margem de segurança.
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Sentir a tranquilidade de ter o controle financeiro absoluto do seu empreendimento.
Domine a principal ferramenta de projeção de resultados utilizando o poder da Inteligência Artificial, para ter mais assertividade e previsibilidade financeira nos seus empreendimentos imobiliários, reduzindo os riscos do negócio.
Esse curso vai transformar a maneira como você enxerga, analisa e decide sobre seus empreendimentos.
Objetivo deste curso
O objetivo deste curso é te mostrar como construir uma Viabilidade de Empreendimentos com o uso de IA para ter análises rápidas, assertivas e contar com soluções inteligentes para reduzir os riscos e aumentar o resultado dos empreendimentos, através da:
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Projeção de resultado em um modelo de viabilidade didático e flexível;
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Reduzir drasticamente erros de cálculo e projeções otimistas demais;
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Explorar múltiplas variáveis e alternativas que os agentes de IA proporcionam;
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Dar a você poder de decisão e previsibilidade financeira que nenhum método tradicional alcança;
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Transformar dados em apresentações profissionais e visuais que convencem investidores e bancos.
Ao final, você terá em mãos um modelo de viabilidade com uso de IA que não apenas mostra se um empreendimento “vale a pena”, mas que cria vantagem competitiva real — porque quem domina essa habilidade toma decisões melhores, atrai mais capital e lucra mais rápido.
Informações gerais
100% online para você assistir onde e como quiser
Carga horária: 12 horas/aula
+ de 60 vídeo aulas
Certificado digital de conclusão após completar o curso
Acesso disponível por 2 anos
Você não estará apenas aprendendo uma técnica
Estará adquirindo uma vantagem competitiva real e imediata
Para quem é o curso
Profissionais que desejam estar na vanguarda do mercado:
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Gestores e profissionais da área financeira de incorporadoras
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Terreneiros, construtores e incorporadores
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Loteadores e investidores
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Corretores e consultores que querem se diferenciar
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Qualquer profissional que deseja dominar a arte da viabilidade imobiliária com IA
Se você atua no setor imobiliário e quer resultados concretos, este curso foi feito para você.
Contato com o Especialista
No portal de alunos, disponibilizamos um espaço para que você possa manter contato direto com o especialista, permitindo tirar dúvidas sobre o conteúdo.
Você deve entrar neste curso se:
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Já atua em incorporação e quer aumentar sua assertividade financeira, reduzindo riscos e elevando resultados.
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É investidor, engenheiro, arquiteto ou consultor e deseja tomar decisões mais seguras em projetos imobiliários.
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Precisa captar investidores e financiamentos, mas sente que seus números não passam confiança suficiente.
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Já fez análises de viabilidade, mas sempre ficou em dúvida sobre a precisão dos cenários e indicadores.
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Quer se destacar no mercado dominando IA aplicada à incorporação imobiliária — um diferencial competitivo que poucos dominam.
O que você será capaz de fazer:
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Montar viabilidades financeiras completas e inteligentes, com o apoio da Inteligência Artificial para acelerar decisões.
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Projetar cenários confiáveis e dinâmicos, analisando riscos, retornos e margens com clareza.
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Dominar indicadores estratégicos da incorporação (ML, TIR, VPL, TMA e Payback ) e aplicá-los de forma prática na tomada de decisão.
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Reduzir a exposição de caixa e aumentar sua margem de segurança, gerindo o fluxo financeiro com muito mais controle.
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Criar apresentações sólidas para investidores e bancos, transmitindo credibilidade e confiança para captar recursos.
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Posicionar-se como especialista em viabilidade com IA, uma habilidade rara e cada vez mais valorizada no mercado imobiliário.
Conteúdo do Curso
Módulo 1 – Incorporação Imobiliária – O que você precisa saber
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Atividades, etapas e ciclo da incorporação
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Aquisição e negociação de terreno
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Risco e barreiras da incorporação
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Estrutura jurídica da incorporação
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Conceitos complementares
Módulo 2 – Viabilidade de Empreendimentos (Embasamento)
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Atividades, etapas e ciclos
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Entendendo a inflação nas viabilidades
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Sensibilidade e ferramentas
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Estrutura e plano de contas
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Precificação e formação de VGV
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Teoria da exposição de caixa
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Deduções da receita
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Custos operacionais
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Despesas e operações financeiras
Módulo 3 – Análise de Investimentos Avançada
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Mensuração de risco x retorno
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Fluxo de caixa – Ponto de partida para decisão
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Valor presente líquido (VPL) – Teoria e prática
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Taxa interna de retorno (TIR) – Teoria e prática
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TIR padrão
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MTIR
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TIR investimento x retorno
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Qual aplicar para incorporação?
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Taxa mínima de atratividade – Qual melhor modelo para a incorporação?
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Demais indicadores estratégicos – Margem Líquida e Payback (Físico e financeiro)
Módulo 4 – Construindo uma Viabilidade (Prática)
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Entendendo o passo a passo e a metodologia
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Alimentando quadro de premissas
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Premissas e informações de receitas
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Premissas e informações de custos e despesas
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Análise de Resultado e Fluxo de caixa
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Indicadores e análise gráfica
Módulo 5 – Aplicando IA na Viabilidade de Empreendimentos
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Embasamento:
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Conceitos e dicas importantes
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IA’s aplicadas para Viabilidade de Empreendimentos
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Pilares e modelos de um Prompt ideal para dados financeiros
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Variáveis de ataque da IA para uma viabilidade
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Aplicando IA – Fase 1:
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Usando IA para precificar as unidades do empreendimento
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Usando IA para métrica de custo de obra
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Usando IA para analisar resultado e cenários
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Viabilidade comentada por agentes de IA
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Gerando uma apresentação para investidores com IA
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Módulo 6 – Técnicas para Acompanhar uma Viabilidade
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Introdução
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Etapas de controle
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Validação do book
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Dinâmica e tipos de correção
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Periodicidade
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Auditoria de saldos e dados
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Replanejamento
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“Prática” - Análise das variações e plano de ação
Módulo Extra – Papo com Especialistas
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Aula 1 - Viabilidade financeira como ferramenta de capitação de recursos com Carol Castilho - Capital Building
Aula 2 - A importância do orçamento, planejamento e controle de obras no resultado de um empreendimento com Luize Rigon - Ciinco Consultoria
Módulo Bônus
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Introdução e Conceitos do Mercado Imobiliário
Materiais Complementares:
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PDF completo do curso
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PDF Introdução e conceitos do mercado imobiliário
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Planilha Excel editável para exercitar e simular projetos - Edificação
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Planilha Excel editável para exercitar e simular projetos – Loteamentos
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Prompts e comandos de IA - Editável
Curso Bônus
Viabilidade Financeira de Loteamentos
Módulo 1 – Embasamento
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Lei Federal 6766/79
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O que é parcelamento do solo
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Diferença de usos
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Requisitos urbanísticos para loteamento
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Tendências na indústria de empreendimentos horizontais
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Desafios e oportunidades
Módulo 2 – Prática – Construindo uma viabilidade financeira para loteamentos
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Quadro de premissas
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Input dados de receita (VGV)
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Input dados de custos
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Análise de resultado
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Análise do fluxo de caixa
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Estrutura
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Indicadores financeiros
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R$ 800,00
Facilitador
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Viabilizou mais de 800 MILHÕES em estudos de viabilidade de empreendimentos.
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Gerou mais de 500 MILHÕES em carteira imobiliária
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Já reestruturou e negociou mais de 200 MILHÕES em operações financeiras para Incorporadoras e Construtoras.
CEO e Fundador do Instituto Ciinco, Leonardo atua no mercado da incorporação e imobiliário há mais de 15 anos. Profissional com expertise nas áreas de planejamento, gestão, finanças, controladoria e marketing.
Passou por cargos estratégicos e de gestão de diversas incorporadoras do estado do Sul do País como Maiojama, Mac Engenharia CensiFisa, RottaEly, Grupo Lumis e Beralv Empreendimentos.
Head da plataforma de consultoria do Ciinco, onde já atendeu e entregou soluções para mais de 30 empresas do seguimento de incorporação e construção.
Atua também na área da docência ministrando cursos voltados para gestão e administração de empresas do ramo de incorporação e construção civil.
Formado em contabilidade pela PUCRS, com especialização em Finanças e Controladoria pela Unisinos e mestrando em Administração pela UDE (Universidad de la Empresa).
Comunidade Ciinco de Networking
Nada tem o poder de acelerar mais rápido seu aprendizado, execução e resultados, do que estar no ambiente correto com pessoas com mesmo propósito.
Ao entrar neste curso, você terá direito a participar de nossa comunidade Ciinco, para trocar idéias, fazer networking, negócios e parcerias.
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O que pode estar te impedindo de dar o próximo passo
“Parece muito complexo usar IA nesse contexto…”
Você não precisa ser especialista em tecnologia. O curso ensina passo a passo como aplicar a IA, mostrando comandos prontos, exemplos reais e ferramentas específicas para o mercado imobiliário.
“Minha experiência já me garante segurança nas análises.”
Sua experiência é valiosa e continua indispensável. Mas com a ajdua da IA, ela potencializa o resultado.
A IA também não zera o risco — isso é impossível no mercado imobiliário.
O que ela faz é reduzir as incertezas, trazendo cenários mais confiáveis, cruzando variáveis que muitas vezes passam despercebidas e aumentando muito a precisão das suas decisões.
“Não tenho tempo para aprender tudo isso agora.”
O conteúdo é direto e objetivo, pensado para que você aplique rapidamente em projetos reais sem perder semanas em teoria.
“Aprender IA vai me dar mais trabalho.”
Na verdade, é o contrário. O curso ensina comandos prontos e processos simples que economizam horas de cálculos manuais, liberando seu tempo para pensar no negócio e na estratégia.
“Mas eu já sei montar viabilidades tradicionais, não preciso da IA.”
Saber fazer viabilidade no Excel é o mínimo. A questão é: você consegue gerar múltiplos cenários, com velocidade, profundidade e precisão, em minutos?
A IA não substitui seu conhecimento, ela multiplica sua capacidade de análise, reduz erros e te dá vantagem competitiva que outros não têm.
Tem alguma dúvida?
Se quiser fazer alguma pergunta pro nosso time, basta clicar no botão abaixo.
