VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS COM IA
Um método profissional aplicado à incorporação imobiliária, com apoio da Inteligência Artificial para aumentar previsibilidade e reduzir riscos antes de lançar.
Sem planilhas frágeis | Sem decisões no escuro | Sem exposição desnecessária de caixa
Assista ao vídeo para entender como o método funciona na prática e avaliar se este curso faz sentido para o seu momento profissional.
A maioria dos problemas em empreendimentos imobiliários não nasce na obra. Nasce na decisão mal estruturada.
Na prática, isso aparece como:
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Viabilidades que “fecham”, mas não se sustentam ao longo do projeto
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Dificuldade de simular cenários sem refazer tudo do zero
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Insegurança sobre risco, margem e exposição de caixa
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Decisões críticas tomadas com base em feeling ou premissas frágeis
O problema não é falta de informação. É falta de método confiável para decidir.
MÉTODO + CRITÉRIO + IA
Este curso não é sobre aprender ferramentas soltas e não é sobre “promessas de lucro”.
É sobre estruturar decisões com método, usando a Inteligência Artificial como apoio técnico, não como atalho.
Análises mais rápidas e estruturadas
A IA acelera o processamento das informações sem comprometer o critério técnico
Simulação de cenários com consistência
Geração de cenários para testar hipóteses e decisões sem retrabalho
Validação de premissas críticas
Apoio na checagem de dados, hipóteses e premissas financeiras
Previsibilidade e redução de erro
Menos erro humano, mais previsibilidade financeira e controle do risco.
A IA não decide por você. Ela fortalece sua decisão.
Esse curso vai transformar a maneira como você enxerga, analisa e decide sobre seus empreendimentos.
Objetivo deste curso
Ao longo do curso, você aprende a estruturar viabilidades com apoio da Inteligência Artificial para ganhar velocidade, reduzir erros e aumentar previsibilidade, utilizando um método de decisão aplicado à incorporação imobiliária.
Na prática, isso significa:
✔ Projetar resultados em um modelo de viabilidade claro e flexível
✔ Reduzir erros de cálculo e projeções excessivamente otimistas
✔ Explorar cenários e variáveis com apoio da IA
✔ Tomar decisões com mais critério e previsibilidade financeira
✔ Apresentar análises profissionais para investidores e instituições financeiras
Para quem este curso faz sentido
Informações gerais
100% online para você assistir onde e como quiser
Carga horária: 12 horas/aula
+ de 60 vídeo aulas
Certificado digital de conclusão após completar o curso
Acesso disponível por 2 anos
Este curso é indicado para profissionais que:
✔ Atuam ou pretendem atuar com segurança na incorporação imobiliária
✔ Precisam tomar decisões financeiras com mais critério e previsibilidade
✔ Lidam com investidores, sócios ou financiamentos e precisam sustentar números confiáveis
✔ Já fazem análises de viabilidade, mas querem mais clareza sobre risco, cenários e indicadores
✔ Buscam método, controle e apoio tecnológico - não atalhos ou promessas fáceis
Contato com o Especialista
No portal de alunos, disponibilizamos um espaço para que você possa manter contato direto com o especialista, permitindo tirar dúvidas sobre o conteúdo.
Conteúdo do Curso
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Módulo 1
Incorporação Imobiliária
(Base Estratégica)
Constrói a base correta de entendimento sobre a incorporação, seu ciclo, riscos reais e estrutura jurídica, alinhando visão estratégica antes de qualquer conta financeira.
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Módulo 2
Viabilidade de Empreendimentos
(Estrutura e Lógica Financeira)
Ensina a estruturar uma viabilidade coerente, conectando custos, receitas, inflação, deduções e exposição de caixa dentro de um modelo sólido e realista.
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Módulo 3
Análise de Investimentos Avançada
Aprofunda a análise de risco e retorno aplicada à incorporação, com uso correto de VPL, TIR, MTIR, TMA e a hierarquia adequada dos indicadores de decisão.
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Módulo 4
Construção da Viabilidade
(Aplicação Prática)
Aplica o método passo a passo, organizando premissas, receitas, custos, fluxo de caixa e resultados, utilizando o Modelo Ciinco de Viabilidade.
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Módulo 5
Inteligência Artificial aplicada à Viabilidade
Mostra como usar a IA como apoio à decisão para precificação, simulações de cenários, análises de resultado e apresentações, sempre com critério técnico.
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Módulo 6
Acompanhamento e Controle da Viabilidade
Ensina como acompanhar, validar, corrigir e replanejar a viabilidade ao longo do tempo, transformando-a em uma ferramenta viva de controle e gestão.
Módulo Especial
Materiais de Apoio e Especialistas convidados
Conteúdos com especialistas, planilhas editáveis, prompts de IA e materiais complementares para acelerar a aplicação prática no dia a dia profissional.
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Aula 1 -Viabilidade financeira como ferramenta de captação de recursos com Carol Castilho - Capital Building
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Aula 2 - A importância do orçamento, planejamento e controle de obras no resultado de um empreendimento com Luize Rigon - Ciinco Consultoria
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PDF completo do curso
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PDF Introdução e conceitos do mercado imobiliário
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Planilha Excel editável para exercitar e simular projetos - Edificação
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Planilha Excel editável para exercitar e simular projetos – Loteamentos
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Prompts e comandos de IA - Editável
Extensão do Método: Viabilidade de Loteamentos
Além da viabilidade para edificações, você também terá acesso a um conteúdo bônus de viabilidade financeira aplicado a loteamentos, utilizando o mesmo método de decisão, estrutura financeira e critérios de análise.
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Bônus
Viabilidade de Loteamentos
Conteúdo focado na base legal do parcelamento do solo, na estruturação financeira do empreendimento e na aplicação prática do método em projetos de urbanização e loteamentos.
✔ Entendimento da legislação aplicável e requisitos urbanísticos
✔ Estruturação de receitas, custos e premissas do loteamento
✔ Análise de resultados, fluxo de caixa e indicadores financeiros
✔ Aplicação prática do método em empreendimentos horizontais
(Incluído como bônus, sem custo adicional)
Facilitador
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Viabilizou mais de 1 Bi em estudos de viabilidade de empreendimentos.
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Já reestruturou e negociou mais de 400 MILHÕES em operações financeiras para Incorporadoras e Construtoras.
CEO e Fundador do Instituto Ciinco, Leonardo atua no mercado da incorporação e imobiliário há mais de 15 anos. Profissional com expertise nas áreas de planejamento, gestão, finanças, controladoria e marketing.
Passou por cargos estratégicos e de gestão de diversas incorporadoras do estado do Sul do País.
Head da plataforma de consultoria do Ciinco, onde já atendeu e entregou soluções para mais de 30 empresas do segmento de incorporação e construção.
Formado em contabilidade pela PUCRS, com especialização em Finanças e Controladoria pela Unisinos e mestrando em Administração pela UDE (Universidad de la Empresa).
Comunidade Ciinco de Networking
Nada tem o poder de acelerar mais rápido seu aprendizado, execução e resultados, do que estar no ambiente correto com pessoas com mesmo propósito.
Ao entrar neste curso, você terá direito a participar de nossa comunidade Ciinco, para trocar idéias, fazer networking, negócios e parcerias.
Depoimentos de Alunos
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Através do Prof.Leonardo, conseguimos criar a Incorporadora PrimeInk e desenvolver o 1ºprojeto de Alto Padrão da cidade..."
Fernando Borges
Diretor da PrimeInc
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Apliquei de imediato, fiz o estudo de um terreno, consegui convencer o terrenista e o empreendimento vai ser lançado... "
Lucas Lead
Capa Empreendimentos
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Considero um conteúdo raro, uma vez que é muito difícil encontrar cursos com foco em gestão de finanças no setor imobiliário e o Ciinco me proporcionou isto.
O curso do professor Leonardo Porto me ajudou a conhecer profundamente o inicio, meio e fim de uma viabilidade financeira.
Após a conclusão do curso me senti muito confortável para dar suporte na tomada de decisão, preservar e agregar resultado da empresa através da interpretação correta dos indicadores financeiros dos empreendimentos.
Juliana Corrêa
Gerente de finanças da ABF Developments
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O módulo de viabilidade e a parte pratica, onde se constrói um cenário de viabilidade foi o grande diferencial do curso, através da didática apresentada tive condições de assumir o acompanhamento das viabilidades, bem como gerar e analisar os reportes aos investidores.
Entendi com clareza a finalidade de indicadores como "TIR, VPL e Exposição de Caixa" para tratar de forma madura e estratégica com o corpo diretivo da empresa.
Tenho certeza que este curso acrescentou bastante em minha atividade profissional.
Jéssica Andrades
Gestora Financeira
Investimento
Agora você tem a oportunidade de tomar decisões de viabilidade com mais critério, previsibilidade e controle financeiro.
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Acesso ao método completo
VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS COM IA
+Extensão do método: Viabilidade de Loteamentos (bônus)
Na prática, este investimento representa:
✔ Menos decisões baseadas em premissas frágeis
✔ Menos retrabalho em viabilidades mal estruturadas
✔ Mais clareza sobre risco, margem e exposição de caixa
✔ Mais segurança para sustentar decisões perante sócios, investidores e bancos
12x R$103
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ou R$ 997,00 à vista
Tudo isso por apenas:
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7 Dias de Garantia Incondicional
Você poderá pedir a devolução de 100% do seu dinheiro dentro deste prazo, sem burocracias.
Pagamento seguro
Ambiente seguro.Seus dados estão protegidos e sua compra é 100% segura.
Acesso Imediato
Seu login e senha serão enviados ao seu e-mail logo após o processamento do pagamento.
O que pode estar te impedindo de dar o próximo passo
“Parece muito complexo usar IA nesse contexto…”
Você não precisa ser especialista em tecnologia. O curso ensina passo a passo como aplicar a IA, mostrando comandos prontos, exemplos reais e ferramentas específicas para o mercado imobiliário.
“Minha experiência já me garante segurança nas análises.”
Sua experiência é valiosa e continua indispensável. Mas com a ajdua da IA, ela potencializa o resultado.
A IA também não zera o risco — isso é impossível no mercado imobiliário.
O que ela faz é reduzir as incertezas, trazendo cenários mais confiáveis, cruzando variáveis que muitas vezes passam despercebidas e aumentando muito a precisão das suas decisões.
“Não tenho tempo para aprender tudo isso agora.”
O conteúdo é direto e objetivo, pensado para que você aplique rapidamente em projetos reais sem perder semanas em teoria.
“Aprender IA vai me dar mais trabalho.”
Na verdade, é o contrário. O curso ensina comandos prontos e processos simples que economizam horas de cálculos manuais, liberando seu tempo para pensar no negócio e na estratégia.
“Mas eu já sei montar viabilidades tradicionais, não preciso da IA.”
Saber fazer viabilidade no Excel é o mínimo. A questão é: você consegue gerar múltiplos cenários, com velocidade, profundidade e precisão, em minutos?
A IA não substitui seu conhecimento, ela multiplica sua capacidade de análise, reduz erros e te dá vantagem competitiva que outros não têm.
Tem alguma dúvida?
Se quiser fazer alguma pergunta pro nosso time, basta clicar no botão abaixo.
